マンション売却用ホームページ

❁「マンションご売却お考えの方」向けサービス❁

圧倒的な低コストを実現

マンション売却時の仲介手数料が
半額となります。
通常、売却時の仲介手数料はマンションの
売買金額の3％＋6万円が発生します。

例えば、2,000万円のマンションの場合
2,000万円×3％＝
60万円＋6万円＝66万円（税別）

いいくらすの場合は仲介手数料が半額ですので33万円（税別）となります。

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売却依頼 POINT☝

★地元の不動産会社に依頼しましょう!
買主様が不動産を購入する際は、地元の
不動産会社からの購入がほとんどです。
買主様は物件だけでなく地域のことも含めて
購入を検討しますので、地元のことを知っている
不動産会社からの購入率が高いです。
また、急な案内や売主様・買主様からの
依頼もすぐに対応できます。
地元で探している方の顧客リストもあるので
成約までの時間短縮が期待できます。

★査定金額に惑わされない!
査定金額は過去の成約事例から算出します。
査定はあくまで査定であり
売却金額ではございません。
不動産会社から高い査定金額を提示して
いただいても査定金額で売却できるとは
限りません。
査定金額≠売却金額

★不動産会社の方向性や
営業マンで選びましょう!
大手不動産会社でも中小不動産会社
でも同じ仲介業です。
売主様から依頼をいただいた物件が
売り物となり買主様を見つけること
が業務となります。
大手不動産会社の安心感を求められるのであれば
大手不動産会社を選ぶべきですし、中小不動産会社でも
売主様との方向性が合致するのであれば、
そちらを選ぶべきです。

こんな不安はありませんか？？

初めての不動産売却で、何から
手を付けていいのか分からない。
不動産の売却で住宅ローンを
返済できるかどうか不安。
中古マンションをリフォームせずに
売却できる？？

売却をお考えでしたら、
まずはご相談ください！
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

Q よくある質問 A

Q

初めての不動産売却で何から手を付けていいのかわからない。

A

お持ちの不動産の価値を知ることから始まりますので、まずはお問い合わせください。
Q

売却した方がよいか賃貸に出して所有し続ける方がよいか教えてほしい。

A

それぞれの査定をさせていただき、売却・賃貸のメリット・デメリットを
報告させていただきます。
どちらも並行して募集することも可能です。
「いいくらす」は賃貸仲介業・管理業務もしております。
Q

すぐ契約しないといけませんか？

A

売主様のタイミングで大丈夫です。
ただし、買い手の多い時期・少ない時期はございます。
Q

現在売却を依頼しているが、案内もなく予定が立たないのですが…

A

一度お問い合わせください。現在の募集状況を確認させていただいた上、
ご提案させていただきます。
Q

買取はしてもらえますか？また買取のメリット・デメリット教えてください。

A

はい。買取もさせていただいております。
メリットは手間などかけずに費用を抑えつつ即売却できることです。
一方で売却価格は相場より低くなりやすくなります。
Q

ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

A

ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

売却の流れ

STEP 1

不動産会社を選ぶ

チラシ・ネットから自身に合いそうな不動産会社へ問い合わせをします。
日時調整をしお伺いいたします。

STEP 2

売却の相談

査定と売却希望金額をすり合わせし、ご納得いただいた上で媒介契約を結びます。
ここから販売促進活動が開始されます。

STEP 3

募集活動

スーモなどの広告媒体に掲載と同時に不動産流通機構にも登録を行います。
広告を見た人からの問い合わせを受け物件の案内、説明を行います。

STEP 4

買主と売買契約を締結する

購入意思が固まった人から買付証明書を受け取ります。
「買主側の住宅ローン事前審査」と「物件の最終調査」を行い、不動産売買契約に進みます。
宅地建物取引士からの重要事項説明の読み合わせを行います。
同時に手付金の授受を行い、売主・買主双方が契約書への署名・捺印を行います。

STEP 5

物件の引渡し・決済を行う

売買契約のなかで定めた日時で決済と引渡しが行われます。
売主の住宅ローンが残っている場合は融資先の金融機関との間で同時に返済を行い不動産の引渡しが行われます。
金融機関へ一括返済費用・不動産会社へ仲介手数料・司法書士へ登記費用を支払い、決済を完了させます。
返済を行う場合は、決済の前に抵当権の抹消準備準備が必要です。

STEP 6

不動産売却後の確定申告を行う

不動産売却後、不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するため確定申告を行います。
毎年2月中旬～3月中旬の1ヶ月の間に行います。
確定申告書等の書類が記入できたら、税務署で手続きをおこないます。確定申告を終えたら、
不動産売却は完了です。

STEP 3

小見出し

ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

最後に・・・

不動産売却をお考えの方へ
皆様が所有されている大切な不動産を売却する際には、不安や心配はつきものですよね。
私たち「いいくらす」は、その不安を一掃し、安心して売却を進めるための最適なパートナーとなります。
所有されている物件の魅力を最大限に引き出すため「いいくらす」は、宝塚市内に特化した不動産売買仲介を行っております。
そして何よりも、私たちは「安心」をお約束します。
豊富な経験と知識を持つ専門家が、売却に関するあらゆる手続きやトラブルの解決をサポートします。
物件価値の査定や買い手の選定、契約書の作成など、プロフェッショナルなアドバイスとサービスで売却プロセスを円滑に進めます。
また、お客様の立場に立った丁寧な対応とコミュニケーションも心がけていますので、安心してご相談いただけます。
ご興味やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
皆様のお声にお応えし、満足度の高い不動産売却を実現いたします。
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。